Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Mannheim

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 11-Familienhauses in Mannheim-Waldhof und stellt eine hervorragende **Kapitalanlage** dar, da sie derzeit zuverlässig vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer separat vom zentralen Flur zugänglich sind. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und rundet das Wohnangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separater Kellerraum * Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschküche * Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück * Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, was für **hohe Privatsphäre** sorgt.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und mit **modernen Fenstern** ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, und die Dachflächen sind gedämmt. Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger**, die eine solide und nachhaltig vermietete Einheit in einer gefragten Wohnlage suchen.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Mannheim-Waldhof, einer gewachsenen Wohnlage mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.