Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Augsburger Lage

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1965**, das östlich der Augsburger Altstadt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage liegt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss, der durch eine Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich definiert wird. Dies schafft offene Blickachsen und trennt die Zonen klar voneinander. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Die vier Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktisches Dusch-WC, das sich in der Nähe eines der hinteren Zimmer befindet, erhöht den Komfort. Die separate Küche ist funktional zum Essbereich ausgerichtet. Zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separater Essbereich * Glaswand zwischen Wohn- und Essbereich * Zusätzliches Dusch-WC * Zwei Abstellkammern * Eigenes Kellerabteil * Zugang zu einer gemeinschaftlichen Poolanlage (saisonal) * Die Wohnanlage wurde von Heizöl auf Fernwärme umgestellt.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Jakoberwallstraße in Augsburg, einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage östlich der historischen Altstadt. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld. Die Augsburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die City-Galerie Augsburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Jakoberwallgraben und die Lechauen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut, und auch das überregionale Straßennetz ist schnell erreichbar.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **659 €**, wovon ca. 225 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 201.000 €. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision von **3,57 %** (inkl. MwSt.) an.