Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Kreuzau-Drove

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Kreuzau-Drove und bietet eine Wohnfläche von ca. **94 m²**. Sie liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Drei-Familienhauses, das im Jahr **1994 erbaut** wurde und sich durch eine solide Bauweise auszeichnet.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Schlafräume sind über eine separate Diele erreichbar, was für eine **harmonische Trennung von Wohn- und Schlafbereich** sorgt.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Die Böden sind überwiegend hell gefliest, das Wohnzimmer ist mit **hochwertigem Echtholzparkett** ausgestattet, das eine warme Atmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Ein großzügiger Kellerraum und ein **Außenstellplatz** runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,- €, was sie zu einer **idealen Kapitalanlage** macht. Drove ist ein Ortsteil von Kreuzau im Kreis Düren, bekannt für seine Nähe zum Naturschutzgebiet Drover Heide und eine gute Anbindung an die B 56.