Wohnung zum Kauf

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5-Parteien Hauses. Sie vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einem großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet sie ein besonderes Lebensgefühl und erfüllt höchste Ansprüche. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon stellt das Herzstück der Wohnung dar und schafft durch große Fensterelemente ein einmaliges Wohnambiente. Die zwei separaten Schlafzimmer lassen sich individuell auch als Büro oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem komfortablen Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert zahlreiche Sonnenstunden, ein angenehmes, privates Wohnklima. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss - perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10?kWp/10?kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9?kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten bietet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Diese Gartenwohnung steht für stilvolles, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen des Bodensees. Lage Die exklusive Wohnanlage "Villen im Wiesental" befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Das Projekt liegt eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Aeschach und Bad Schachen - nur etwa 15 Gehminuten von der Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt angrenzende Parkanlagen, Spazierwege und das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer laden zum Verweilen und Genießen ein. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Nachbarländern Österreich, Schweiz und Liechtenstein macht den Standort auch für internationale Käufer attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der Bahnhof Lindau-Aeschach, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität. Die Lage "Im Wiesental" vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben - eine perfekte Balance für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern