Charmante 83 m² Eigentumswohnung mit Garten in Dortmund

Diese charmante Eigentums**wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten im beliebten Dortmunder Stadtteil Eichlinghofen. Die Wohnung wurde ca. 1920 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend renoviert, inklusive einer nachträglichen Fassadendämmung. Das Dach wurde 2018 neu gedämmt.

**Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m²** und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Charakteristisch sind die hohen Decken, die ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Optional kann dieser Bereich wieder in zwei separate Zimmer geteilt werden. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, **privaten Garten mit Rasenfläche**.

Die Wohnung ist mit **neuen Fenstern (RC2-Sicherheitsklasse)** aus dem Jahr 2018 ausgestattet und wird über eine moderne Gasetagenheizung (2013) beheizt. Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Ein **eigener Keller** und Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein **Stellplatz** rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im **ruhigen und grünen Stadtteil Eichlinghofen**, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zur Technischen Universität Dortmund. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.