Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Emden-Wolthusen – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss befindet sich im beliebten Stadtteil Wolthusen der Seehafenstadt Emden und bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Die Immobilie ist **ab dem 01.03.2026 verfügbar** und wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich vermietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **renovierten Zustand**, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Weitervermietung ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde erst **2022 erneuert**, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Mit einer Wohnfläche von **55 m²** bietet die Wohnung eine angenehme Raumnutzung.

* **Disposition:** 2+kk * **Wohnfläche:** ca. 55 m² * **Zustand:** Renoviert * **Heizung:** Erneuert 2022 * **Verfügbar ab:** 01.03.2026 * **Hausgeld:** 185,06 € monatlich (inkl. Rücklagen von 40,93 €) * **Kaltmieteinnahmen (historisch):** ca. 450 € monatlich

Die Lage im Stadtteil Wolthusen ist besonders hervorzuheben. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der idyllischen Ruhe sind das Emder Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 31 runden das attraktive Gesamtpaket ab.