Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Mit einer Wohnfläche von **rund 64,22 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Immobilien-Highlights:*** * **Lage:** Attraktives Gohlis mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung * **Wohnfläche:** Ca. 64,22 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Vorhanden, mit Zugang von der offenen Küche * **Zustand:** Gepflegt, zuletzt 2012 modernisiert * **Heizung:** Zentrale Gasheizung * **Ausstattung:** Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Kellerabteil * **Verfügbarkeit:** Bezugsfrei ab sofort

Die Wohnung besticht durch ihre **offene und lichtdurchflutete Küche**, die direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort für entspannte Momente. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Bad und Küche stilvoll gefliest sind. Ein zusätzliches Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum.

Das Gebäude selbst steht unter **Denkmalschutz** und wurde respektvoll erhalten. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2012 modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente zentrale Gasheizung.

**Besonderheiten der Lage:*** * **Leipzig-Gohlis:** Einer der begehrtesten Stadtteile mit Cafés, Restaurants und Grünflächen. * **Verkehrsanbindung:** Nähe zum Coppiplatz mit exzellenter Anbindung durch Straßenbahn, S-Bahn und Bus. * **Naherholung:** Drei Grünflächen, darunter ein Park mit Spielplatz und ein Hundepark, in unmittelbarer Nähe. * **Einkaufsmöglichkeiten:** Fußläufig erreichbar für den täglichen Bedarf.

Diese Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung ohne Abstimmungsschwierigkeiten. Erleben Sie Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden Leipzigs.