Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Heppens als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Heppens von Wilhelmshaven bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettomiete von **5.200 EUR pro Jahr**. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Einrichtungen.

Die ca. **57,4 m² Wohnfläche** sind funktional und freundlich aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **West-Balkon** ist der zentrale Treffpunkt. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und die bereits ausgestattete Einbauküche ist hell und einladend. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein WC. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung und das Gebäude sind in einem **sehr gepflegten Zustand**. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Die Wohnung ist **langfristig und zuverlässig vermietet**, und der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Dies macht die Immobilie zu einer sofort tragfähigen Kapitalanlage mit stabiler Einnahmequelle.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 57,4 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Keller: Ja * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 141,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Baujahr lt. Energieausweis: 1967 * Monatliches Hausgeld: 180,00 EUR

Die Lage in Wilhelmshaven-Heppens zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Heppens ist ein Ortsteil mit hoher Lebensqualität.