Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована у тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у доглянутому стані та готова

Будинок із кількома квартирами, збудований у 2017 році, належить до добре організованої спільноти власників і пропонує сучасну якість новобудови, енергоефективне житло та безбар’єрний доступ. Нерухомість підходить як для власних потреб, так і для інвесторів.

Приблизно 107 м² житлової площі вражають продуманим плануванням та просторим відчуттям. З центральної передпокоївої зони всі кімнати оптимально доступні. Відкрита вітальня та їдальня з вбудованою кухнею є серцем квартири. Вікна на всю висоту стін із потрійним склінням забезпечують світлі та привітні кімнати. Особливим акцентом є поєднання внутрішнього та зовнішнього простору: тераса та лоджія пропонують безпосередній доступ на вулицю. Право спеціального використання саду створює додаткове приватне місце для відпочинку.

У квартирі є дві спальні. Основна спальня з окремою ванною кімнатою забезпечує високий рівень приватності, доповнений ще однією душовою кімнатою. Окрема господарська кімната забезпечує додатковий простір для зберігання та практичні рішення. Підлога з підігрівом та система вентиляції забезпечують комфортний мікроклімат у приміщенні. Оздоблення дубовим паркетом, сучасна плитка та функціональна вбудована кухня підкреслюють загальне відчуття високої якості. Ліфт та безбар’єрний доступ забезпечують додатковий комфорт. Енергетичний клас ефективності B та плата за утримання будинку у розмірі 450 євро доповнюють пропозицію.

Ця квартира-сад ідеально поєднує розташування, обладнання та житловий комфорт – рідкісна можливість на франкфуртському ринку нерухомості. Також є паркомісце в підземному паркінгу з підготовкою для зарядної станції для електромобіля. Розташування Бокенхайм є третім за величиною та водночас найбільш густонаселеним районом Франкфурта і поєднує в собі вражаючу різноманітність міських кварталів. Тут поєднуються автентичні старовинні будівлі та дрібно розбудовані вулиці зі спокійними житловими районами з колишнім університетським містечком, яке в найближчі роки має перетворитися на сучасний "культурний кампус". Доповнює це нові, добре прийняті житлові комплекси, такі як City West з преміальними квартирами поблизу виставкового центру.

Навпаки, вулиця Лейпцигер Штрассе є центральною артерією району. Зі своїми чарівними старовинними будівлями, традиційними спеціалізованими магазинами, невеликими крамницями з делікатесами, ремісничими підприємствами та гастрономічною сценою, що має міжнародний характер, вона є пульсуючим серцем Бокенхайму. Особливим преміальним районом є Diplomatenviertel, який завдяки своєму елегантному маєтку є однією з найексклюзивніших житлових адрес міста. Район також має інституції загальнодержавного значення, такі як Naturhistorisches Museum Senckenberg та Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg на Bockenheimer Warte. Парки та зелені зони, такі як Palmengarten, різноманітні спортивні споруди, а також широкий вибір дитячих садків, початкових та середніх шкіл роблять район особливо привабливим для сімей.

Транспортне сполучення відмінне: станція метро "Leipziger Straße" (U6, U7) та інші зупинки пропонують пряме сполучення з центром міста та до всіх важливих вузлів. На автомобілі можна швидко дістатися як до Франкфуртського міста, так і до головного вокзалу. Додаткова інформація Інше БОРОТЬБА З ВІДМИВАННЯМ ГРОШЕЙ: Як компанія з нерухомості, von Poll Immobilien GmbH зобов’язана відповідно до § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) встановлювати та перевіряти особу контрагента при встановленні ділових відносин або, як тільки виникне серйозний інтерес до укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Для цього відповідно до § 11 Abs. 4 GwG нам необхідно зафіксувати відповідні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа) – наприклад, за допомогою копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія виписки з торгового реєстру, з якої видно економічно відповідальну особу. Закон про запобігання відмиванню грошей передбачає, що посередник зобов’язаний зберігати копії або документи протягом п’яти років. Як наш договірний партнер ви також маєте обов’язок співпрацювати відповідно до § 11 Abs. 6 GwG.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ: Ми повідомляємо, що об’єктна інформація, документи, плани тощо, надані нами, походять від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за точність або повноту цих даних. Тому нашим клієнтам слід перевірити точність об’єктної інформації та даних, що містяться в них. Усі пропозиції щодо нерухомості є попередніми та залежать від помилок, проміжного продажу та оренди або інших проміжних цінностей.

НАША ПОСЛУГА ДЛЯ ВАС ЯК ВЛАСНИКА: Якщо ви плануєте продати або здати в оренду свою нерухомість, для вас важливо знати її ринкову вартість. Безкоштовно та без зобов’язань дозвольте одному з наших спеціалістів з нерухомості професійно оцінити поточну вартість вашої нерухомості. Наша всесвітня та міжнародна мережа дозволяє нам найкращим чином поєднувати продавців та орендодавців із зацікавленими особами. Ключові слова Кількість спалень: 2, Кількість ванних кімнат: 2, Кількість балконів: 1, Кількість терасових зон: 1, Федеральна земля: Гессен, 4 поверхи