Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit TG-Stellplätzen in Würzburg

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Maisonettewohnung** im aufstrebenden Stadtteil Grombühl von Würzburg. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** und bietet auf ca. **73,86 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Im unteren Bereich befinden sich eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich im Zentrum der Wohnung wird durch die Terrasse und die Fenster mit viel Licht durchflutet und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das obere Zimmer, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort eignet.

**Ausstattung** * **Maisonette-Wohnung** über zwei Etagen * **Helle Räume** dank großer Fenster und Terrasse * **Kontrollierte Wohnungsbelüftung** * Eigener **Kellerraum** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (im Gesamtpreis enthalten) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Hohe Bauausführung** durch renommierte Firma Kraft

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Grombühl, einem der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, direkt an der Nordtangente. Trotz der Nähe zur viel befahrenen Straße wird der Lärmpegel bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen. Die Wohnung ist sehr hell und bietet einen schönen Ausblick. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur 16 Gehminuten entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle nur wenige Minuten.