Vielseitige Gewerbefläche in Singen – Kapitalanlage oder Traumwohnung!

Entdecken Sie diese gepflegte und helle Gewerbefläche in **zentraler Lage** von Singen am Hohentwiel, nur wenige Schritte von der Stadthalle, dem Rathaus und der belebten Innenstadt entfernt. Die Fläche eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit individuellen Umbauideen, da eine **Umnutzung zu Wohnraum möglich** ist.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr **2000 umfassend saniert**. Dazu gehören neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine komplett erneuerte Elektrik, moderner Bodenbelag und eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung. Die vorhandene Grundstruktur erlaubt eine einfache Umnutzung in eine **barrierefreie Wohnung**. Ein Nutzungsänderungsantrag kann gestellt werden, um die Fläche als Wohnraum zu verwenden.

**Besonderheiten:** * Flexible Raumgestaltung für individuelle Umbauideen * **Barrierefreier Zugang** und Potenzial für barrierefreies Wohnen * Umfangreich renovierter Kellerbereich mit **ca. 30,25 m²** * Zentrale Lage mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen * Wesentlicher Energieträger: Öl

**Lage:** Singen am Hohentwiel ist das wirtschaftliche Zentrum des Hegaus und liegt verkehrsgünstig zwischen Konstanz und Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt überzeugt durch eine starke Wirtschaftsstruktur, guten Einzelhandel und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für zukünftiges Wohnen.