Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Bestlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Neustadt/Aisch und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und bietet mit ihren ca. **79,9 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia auf der Südseite**, die einen schönen Blick über die Dächer der Stadt freigibt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist bis auf die übernehmbare Einbauküche **vollständig geräumt**, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten im Überblick:** * **3 Zimmer** * Ca. **79,9 m² Wohnfläche** * Loggia auf der Südseite * **Garage im Erdgeschoss** inklusive * Aufzug vorhanden * Baujahr Gebäude: **2005** * Energieeffizienzklasse: **B** (Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/m²a) * Heizungsart: Erdgas

Die Wohnung ist hervorragend gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in die umliegenden Städte. Ein Glasfaserausbau ist bis Ende Juli 2026 geplant, was für eine zukunftssichere Internetverbindung sorgt.