Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese charmante Eigentumswohnung in Köln-Nippes, gelegen in der Sechzigstraße 111, ist eine **attraktive Kapitalanlage** für Investoren. Die Wohnung, die seit 1992 vermietet ist, bietet eine jährliche Mieteinnahme von **6.759,36 EUR**. Mit einer Wohnfläche von **70,4 m²** und einem Kaufpreis von 220.000 EUR ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 3.124,56 EUR und eine kaufpreisbezogene Rendite von **3,1%**.

Die ruhige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1955 erbaut** und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2001. Das Gebäude wird professionell bewirtschaftet, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von über 205.000 EUR.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Ein **Kellerraum** gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Das monatliche Hausgeld, inklusive Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage, beträgt **487 EUR**. Die letzte Mietanpassung fand im September 2025 statt. Das Angebot ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die Lage in Köln-Nippes bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Besichtigungen sind nach Absprache und Nachweis der Finanzierbarkeit möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.