Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, richtet sich speziell an Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 2020 **dauerhaft vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **9.315 EUR**, was einer Rendite von **4,4%** auf den Kaufpreis entspricht. Der Kauf ist für den Erwerber **provisionsfrei**.

Die Wohnung bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Diele, einem Tageslicht-Wannenbad und einem separaten Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung wurde 2003 im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist seit 2020 vermietet.

Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten, wurde **1973 erbaut** und wird professionell verwaltet und instandgehalten. Das Gebäude ist **vollständig wärmegedämmt** und verfügt über isolierverglaste Fenster. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein **großer Garten** zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Köln-Hochkreuz. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **370,00 EUR**, welche die Verwaltergebühren und die Instandhaltungsrücklage beinhalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von über 167.000 EUR (Stand 31.12.2024).