Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Euskirchen

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2001** bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus effizienter Raumaufteilung und stabiler Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell **attraktiv vermietet**, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die sofortige Einnahmen ohne Leerstand wünschen.

**Innenbereich und Komfort:** Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **sonnigen und überdachten Balkon (Loggia)** bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und praktisch im Alltag. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gas-Etagenheizung**, die eine individuelle Steuerung von Verbrauch und Kosten ermöglicht. Die dargestellten Möbel sind teilweise visualisiert, die Raumaufteilung entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **64 m²** * Baujahr: **2001** * Anzahl Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich) * Balkon/Loggia: ja, sonnig und überdacht * Heizung: Gas-Etagenheizung * Stellplatz: **1 Garage** * Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien * Zusätzliche Annehmlichkeiten: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich von Euskirchen in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadtzentrale. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich mit guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Autobahnen (A1, A61, A553) und den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) ausgezeichnet.

**Fazit:** Diese Eigentumswohnung ist eine solide Investition mit klarer Struktur und Funktionalität. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Wertanlage suchen.