Attraktive Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage

Diese charmante Eigentumswohnung in Euskirchen, erbaut im Jahr **2001**, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** und einem durchdachten **2+kk** Grundriss bietet sie eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **eigenen Terrasse** mit einem kleinen Gartenbereich bietet. Die Küche ist praktisch an den Wohnbereich angegliedert. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne vervollständigen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine **eigene Gas-Etagenheizung**, die eine individuelle Kostenkontrolle ermöglicht. Ein **Stellplatz in der Garage** rundet das Angebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis * Helle Räume und direkter Terrassenzugang * Eigene Gas-Etagenheizung für individuelle Steuerung * Garage für bequemes Parken * Solide Bauweise aus dem Jahr 2001 * Ruhige Wohnanlage mit gepflegtem Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Euskirchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen (A1, A61, A553) sowie der öffentliche Nahverkehr (Bus, Bahn) sind ausgezeichnet. Die Lage kombiniert angenehme Wohnqualität mit Stadtnähe und guter Erreichbarkeit.