Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch eine großzügige Raumhöhe von **3,50 m**. Die Wohnung bietet auf ca. **80,9 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der alle Räume vom zentralen Flur aus zugänglich macht. Das Herzstück ist das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate, fensterausgestattete Küche bietet Platz für eine Einbauküche mit Essbereich, und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

**Hochwertige Ausstattung** mit modernen, isolierverglasten PVC-Fenstern und Holzdielenböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen im Bad unterstreicht die Wohnqualität. Die Wohnung ist derzeit bis September 2026 vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortiger Rendite macht, aber auch Eigennutzern eine perfekte Planungsperspektive bietet. Sie befindet sich in einem **ausgezeichneten Zustand** und kann ab diesem Zeitpunkt frei genutzt werden.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 80,9 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Erker und Südausrichtung * Hohe Decken (3,50 m) * Tageslichtbad und separate Küche mit Fenster * Aufzug im Gebäude * Vermietet bis September 2026 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage**: Die Wohnung liegt in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf, bekannt für seine klassische Altbauarchitektur und ruhige Nachbarschaft. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Zahlreiche Grünanlagen in der Nähe bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.