Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Hochzoll Süd mit Balkon

Willkommen in dieser **stilvoll sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Hochzoll Süd. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem neuen Parkettboden, neuen Innentüren und einer Innendämmung der Außenwände. Die Küche ist mit modernen Einbauten versehen, und das Badezimmer wurde 2024 mit einem hochwertigen Dusch-WC ausgestattet. Ein maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkonkraftwerk wird 2025 installiert.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Sanierung 2021:** Neue Heizkörper, Parkettboden, Dämmung und Türen * **Moderne Technik:** Smart-Home-System (2020), neue Schalter (2017) * **Hochwertiges Bad:** Dusch-WC (2024) * **Fenster:** Zwei- und dreifach verglast (2007) * **Außenbereich:** Balkon mit ca. **7,97 m² Fläche** * **Stauraum:** Geräumiger Kellerraum und Einbauschrank * **Optional:** Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** in Augsburg-Hochzoll Süd. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach München, Ingolstadt, Nürnberg und ins Stadtzentrum (Straßenbahnlinie 6). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Entspannen ein.