Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit Balkon

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **96 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bergheim.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und flexibel nutzbaren Grundriss, ideal für Familien, als Alterswohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage. Das Badezimmer wurde **erst 2025 vollständig neu gestaltet**, und die Balkone wurden ebenfalls aufwendig saniert. Der frisch sanierte Balkon bietet einen schönen Rückzugsort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Frisch sanierter Balkon (2025) * Modernisiertes Badezimmer (2025) * 2 Personenaufzüge im Gebäude * 30 Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück * Fassade mit Wärmedämmung (2013) * Dachsanierung (2003) * Erneuerte Treppenhausfenster (2006)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Bergheim, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister im Umfeld sehr komfortabel. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergheim bietet gute ÖPNV-Verbindungen, und die A 61 ist schnell erreichbar, was Pendlerwege nach Köln und Düsseldorf verkürzt. Freizeitaktivitäten wie Radtouren entlang der Erft oder Wanderungen in der Umgebung bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.