Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr **1998** befindet sich im **2. Obergeschoss** und bietet auf ca. **77 m²** Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon mit Südausrichtung**, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad und einen Abstellraum. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich durch eine Leichtbauwand unkompliziert ein **drittes Zimmer** realisieren, ideal für Homeoffice oder eine wachsende Familie.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das nahtlos in eine integrierte Büroecke übergeht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Schaffung eines weiteren Zimmers.

**Ausstattung** * Ca. **77 m²** Wohnfläche * **Balkon** mit Südausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * Kellerraum * **Hausgeld: € 294,-/mtl.** (inkl. Rücklagenzuführung) * Baujahr: **1998** * **2 Zimmer** (flexibel erweiterbar auf 3 Zimmer)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ist durch den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Hauptverkehrsachsen sehr gut.

**Hinweis:** Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem Rechtsstreit bezüglich Fassadenschäden. Eine mögliche zukünftige Sonderumlage geht auf den Käufer über. Ein Stellplatz kann ggf. von einer Miteigentümerin angemietet werden.