Attraktive Kapitalanlage in Göttingen: 73m² Wohnung mit Balkon

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** in Göttingen-Geismar präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1972** und ist dank eines **Aufzugs** komfortabel und barrierearm erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein einladender Flur erschließt alle Bereiche, einschließlich der funktional gestalteten, separaten Küche. Das ruhige Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich bieten optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende **Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern**, der die Wohnqualität ganzjährig erhöht und ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 2,5 * Etage: 4. OG * Aufzug vorhanden * Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern * Separate Küche * Barrierearm * Baujahr: 1972 * Aktuelle Jahreskaltmiete: 5.616,00 € * Hausgeld: 415,00 € (davon 240,00 € umlagefähig)

Die Immobilie ist seit 2006 direkt vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko für Investoren garantiert. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 438,00 €, zuzüglich 30,00 € für den Garagenstellplatz, was eine Gesamtkaltmiete von 468,00 € ergibt. Mit Nebenkostenvorauszahlung von 235,00 € beträgt die Gesamtmiete 703,00 €.

Die Lage in Göttingen-Geismar ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum durch nahegelegene Bushaltestellen. Sportstätten und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität der Wohngegend unterstreicht. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Anbindung.