Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Erding

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Erding. Mit einer Wohnfläche von ca. **107 m²** im 2. Obergeschoss bietet diese Immobilie ein modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos ineinander übergeht. Die **maßgefertigte Einbauküche** ist mit erstklassigen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses, **fensterbestücktes Badezimmer** mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Corian-Waschtisch versprechen höchsten Komfort. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Angebot ab.

**Besondere Highlights:** * Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof * Deckenhohe, wandbündige Türen für ein elegantes Ambiente * BUS-System und zentrale Lüftungsanlage für modernen Wohnkomfort * Zugang per Code-System * **Drei Stellplätze** (zwei Tiefgarage, ein Außenstellplatz) inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und gewachsenen Lage** von Erding, in der Gießereistraße 16. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Erding selbst bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die Therme Erding.