Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Talblick in Buttenwiesen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien in zentraler Lage von Buttenwiesen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und einem praktischen Abstellraum mit Fenster empfängt Sie. Das helle Wohnzimmer mit ca. **26,17 m²** bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zum **überdachten Balkon** mit schönem Blick ins Zusamtal. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die kostenfrei im Objekt verbleibt. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit niedrigem Einstieg, eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Überdachter Sonnen-Balkon** mit Talblick * Komplette Einbauküche mit hochwertigen Geräten (AEG, NEFF) * Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Separater, großer Kellerraum mit Fenster * Eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der Waschküche * Hausmeisterservice und regelmäßige Treppenhausreinigung * **Zwei Außenstellplätze** können zusätzlich erworben werden (€ 16.000,-)

Die Wohnung ist ideal gelegen in der Gemeinde Buttenwiesen, malerisch im Zusamtal eingebettet. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, NORMA), Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben, Bahnhöfe in Mertingen und Nordendorf sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Bundesstraße B2 ist ca. 10 km, die Autobahn A8 ca. 30 Minuten entfernt. Augsburg erreichen Sie in ca. 35-45 Minuten, Donauwörth in ca. 20 Minuten. Freizeitaktivitäten bieten Sportvereine, Spielplätze und die umliegende Natur.