Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Sigmaringen

Diese gepflegte **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Sigmaringen eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie seit Mai 2025 vermietet ist. Die Wohnfläche von **124 m²** verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und zwei weitere flexible Zimmer. Ein offener Essbereich geht in die teiloffene Küche mit Einbauküche über, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung verfügt über ein **modernisiertes Tageslichtbad** aus dem Jahr 2011 mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **südwestlich ausgerichtete Balkon** sowie eine teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen einladen. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die Solaranlage (2007), Badmodernisierung (2011), Kaminofen (2019) und Warmwasserboiler (2019). Teilweise wurden Fenster erneuert und eine Innendämmung angebracht. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in Bingen, einem Ortsteil von Sigmaringen. Die Gemeinde bietet eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an Sigmaringen und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.