Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Tuttlingen

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Tuttlinger Nordstadt, einem Ort zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur zwei Einheiten und wurde **2003 umfassend saniert**. Sie ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause für Eigennutzer nach Mietende.

Die Obergeschoss-Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, die durch den Einbau von Stahlträgern geschaffen wurden. Vom großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon genießen Sie einen Blick auf den **wunderschön gepflegten Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ein optionaler Kaminofen kann für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgen. Die Küche ist mit einer **geräumigen Einbauküche inklusive Kochinsel und Gasherd** ausgestattet, ideal für gemeinsame Kochabende. Ein separates Gäste-WC und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * 3,5 Zimmer, ca. 95,8 m² Wohnfläche * Balkon mit Gartenblick * Geräumige Einbauküche mit Kochinsel * Separates Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliches ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss * Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht * **Stellplatz auf dem Grundstück** * Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss und Dachgeschoss

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (flexibel als Arbeitszimmer nutzbar) und ein weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Mehrere Abstellräume im Untergeschoss und Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht für den Garten**, das Ihnen privaten Freiraum und Rückzugsorte direkt vor der Tür bietet. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in der Tuttlinger Nordstadt zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum sowie die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A81 machen Tuttlingen zu einem attraktiven Wohnort im Landkreis Tuttlingen, nahe der Donau und dem Schwarzwaldrand. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.