Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Maarviertel

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Maarviertel von Trier und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein einladendes Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wannen-Duschkombination ausgestattet und wurde zuletzt in den 90er/frühen 2000er Jahren erneuert. Die Böden sind mit hellem Laminat in Buchenoptik ausgelegt, und die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brenner 2022 und Steuerung 2024 erneuert wurden.

**Zusätzlicher Wohnraum** im Mansardenbereich, der beheizt und mit Bodenbelag versehen ist, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitnessraum oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Speicherraum und einen eigenen Kellerraum, die **viel zusätzlichen Stauraum** bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.

**Lage im Maarviertel:** Das Maarviertel zählt zu den Top-Wohnlagen Triers und kombiniert zentrale Anbindung mit ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Mosel und die Trierer Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten und Erledigungen ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als **solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung** nach Mietvertragsende empfohlen.