Modernes Loft-Feeling: Erstbezug-Wohnung in Osterhofen!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **neu entstandenen 2-Zimmer-Loftwohnung** im Herzen von Osterhofen. Die ca. **92,19 m²** große Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll revitalisierten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung** prägen das Innere. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53,66 m² bietet viel Platz für individuelle Entfaltung und verfügt über einen eleganten Erker. Das Schlafzimmer mit ca. 17,64 m² ist mit einem integrierten Ankleidebereich ausgestattet. Das moderne Badezimmer (ca. 10,45 m²) verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum (ca. 4,05 m²) grenzt direkt an die Küche an und eignet sich ideal als Speisekammer. Die Wohnung wurde im **Neubaustandard 2021** errichtet und verfügt über eine Video-Klingelanlage sowie eine Smart-Home-Heizungssteuerung.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Erstbezug nach Revitalisierung 2021 * Hochwertige Schall- und Brandschutzwände * Flexible Holzständerbauweise der Innenwände * Inklusive einem Außenstellplatz (Wert: 7.500,- EUR) * Einbau Gastherme mit Gas-Wärmepumpe (2021) * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch die Beschreibung der neuen Aufwertung, aber nicht explizit bestätigt, daher null)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Osterhofen** mit hervorragender Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie EDEKA, NETTO, ALDI, REWE und LIDL sind bequem erreichbar (ca. 0,7-1,9 km). Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur ca. 700 m entfernt, und die Autobahnen A92 und A3 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Passau (ca. 37 km) und Deggendorf (ca. 22 km) rundet die attraktive Lage ab.