Renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Altbauwohnung in Zentrumsnähe

Diese charmante Altbauwohnung in Butzbach bietet mit **5 Zimmern** und einer großzügigen Wohnfläche von **131,2 m²** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1906 erbauten Hauses und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alle Details nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen. Bis vor kurzem war die Wohnung vermietet und steht nun zur sofortigen Nutzung bereit.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftig**: Böden, Fenster, Wände, Sanitär, Terrasse und ggf. Elektro müssen saniert werden. * **Großzügige Fensterflächen** für viel Tageslicht. * **Balkon/Terrasse** mit einer Fläche von **14 m²**. * **Stellplatz** vorhanden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und **zentralen Lage in Butzbach**. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) den Standort ideal für Pendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage optimal, mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde 1906 erbaut. Aktuell wird über Sanierungsmaßnahmen wie Dach, Elektro, Fassade und Heizung diskutiert. Eine Umlage von ca. 33.573,00 € pro Wohnung ist für die kommenden Jahre zu erwarten. Die Käuferprovision beträgt **3,57%** (inkl. MwSt.).