Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg mit Balkon & TG

Diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** in Offenburg bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr **1993 massiv gebaute Mehrfamilienhaus** ist gut gepflegt und die Wohnung selbst wurde zuletzt **2015 umfassend renoviert**, was sich in modernen Böden, Wänden und Bädern widerspiegelt. Die **sofortige Bezugsfreiheit** macht dieses Angebot ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die keine Zeit verlieren möchten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** ist das Herzstück und bietet Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Balkon * Umfangreich renoviert 2015 * Neue dreifach verglaste Fenster (2017) * Separater Kellerraum * Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einem **beliebten und gewachsenen Wohngebiet** im Offenburger Westen, das sich durch eine ruhige Atmosphäre und viel Grün auszeichnet. Die Lage kombiniert stadtnah mit naturnah, mit einem See und einem Waldgebiet in fußläufiger Entfernung für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare, gepflegte Wohnung in einer attraktiven Lage suchen.