Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення відразу. * **Aufteilung

**Опис об'єкта**

Ця доглянута 2-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі багатоквартирного будинку, що складається з чотирьох поверхів. Завдяки площі приблизно 40 м² вона вражає компактним і водночас добре продуманим плануванням простору – ідеально підходить для одинаків, мандрівників або пар.

При вході до квартири ви потрапляєте до коридору, з якого з лівого боку знаходиться ванна кімната. Коридор веде далі до просторої вітальні та їдальні, яка слугує центральним місцем квартири і завдяки своєму відкритому плануванню створює приємне відчуття простору. Звідси можна дістатися до тихо розташованої спальні, яка пропонує достатньо місця для відпочинку та усамітнення.

Продумане планування дозволяє оптимально використовувати наявну площу та створює комфортну атмосферу для життя.

Квартира зараз здана в оренду пані Ахмед і приносить місячну холодну орендну плату в розмірі 264 євро. Таким чином, об'єкт особливо підходить для інвесторів, які шукають надійні та довгострокові інвестиції.

Питання пожежної безпеки (зокрема, створення другого шляху евакуації, наприклад, через зовнішні евакуаційні сходи) найближчими роками, ймовірно, буде вирішено в межах співтовариства власників. Конкретні рішення з цього питання поки що не прийнято. Якщо захід буде реалізовано, на поточний момент оцінюється, що потрібно буде сплатити пропорційну спеціальну плату. На основі поточного обсягу обговорень частка, що припадає на одиницю, становитиме приблизно 8 360 євро.

Цей можливий сценарій вже враховано при визначенні ціни та відповідно включено у вартість.

Завітайте на наш веб-сайт – там ви знайдете інші привабливі пропозиції: waag-redberg.com

Щиро дякуємо та найкращі побажання Тім Вааг

**Розташування**

Ласкаво просимо до жвавого району Нюрнберга – Зюндерсбюль, одного з найбажаніших місць франкфуртської столиці, яке поєднує в собі міський шарм з розслабленою атмосферою для життя.

Зв'язок з громадським транспортом відмінний: лише за 4 хвилини ходьби ви дістаєтеся до найближчої зупинки, а станція метро Rothenburger Straße також знаходиться приблизно за 5 хвилин ходьби. Звідти ви можете дістатися до Нюрнберзького головного вокзалу всього за 6 хвилин – ідеально підходить для мандрівників і всіх, хто хоче в повній мірі насолоджуватися містом.

Зюндерсбюль вражає своєю розвиненою інфраструктурою з великою кількістю магазинів, ресторанів, кафе та сервісних підприємств повсякденного попиту поблизу. Водночас район пропонує тиху та добросусідську атмосферу, яка особливо подобається сім'ям, професіоналам і всім, хто цінує найкраще з обох світів.

Близькість до Нюрнберзького центру міста, а також відмінне транспортне сполучення роблять це місце стійкою та стабільною інвестицією в одне з найбільш динамічних міст Баварії.

**Додаткова інформація**

**Ключові слова**

Кількість ванних кімнат: 1, Федеральна земля: Баварія, 4 поверхи, Відстань до аеропорту: 10,53, Відстань до головного вокзалу: 3,07, Відстань до автобусної зупинки: 0,29