Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug nach umfassender Sanierung** im begehrten Nürnberger Stadtteil Süd / Hummelstein. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** und bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein modernes und funktionales Wohngefühl.

**Hochwertige Ausstattung und Sanierung** Die Wohnung wird im Rahmen der Sanierung vollständig und mit hochwertigen Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dazu gehören die Erneuerung aller Boden-, Wand- und Deckenflächen, ein modernes Badezimmer sowie eine neue Elektrik. Ein besonderes Highlight ist die **geplante offene Einbauküche**, die den Wohnbereich modern und kommunikativ gestaltet. Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich im **Juli 2026** abgeschlossen sein, sodass Sie in einem Objekt mit Neubaucharakter einziehen können.

**Durchdachtes Wohnkonzept** Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung überzeugt durch eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit während der Bauphase, was sie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer macht. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv, da das **Erstbezugspotenzial** eine gute Vermietbarkeit und ein erhöhtes Mietniveau verspricht.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Stationen Maffeiplatz und Frankenstraße sind fußläufig erreichbar) sowie Restaurants und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine stabile Nachfrage und nachhaltige Wohnqualität.

**Zusammenfassung für Eigennutzer & Kapitalanleger** Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer gewachsenen Struktur. Sie profitieren von einem **Erstbezug nach hochwertiger Sanierung** und einer **gefragten Lage** in Nürnberg. Die Immobilie bietet eine klare Wertsteigerung und eine gute Zukunftsperspektive.