Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im **1. Obergeschoss** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in **München-Feldmoching**. Die Wohnung bietet auf **47,24 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und viel Tageslicht, mit Blick ins Grüne aus den Ost-Fenstern.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 18,11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum **5,20 m² großen Ostbalkon**. Die separate Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Schlafzimmer misst 11,25 m². Das Badezimmer (3,41 m²) wurde 2016 renoviert und verfügt über eine Badewanne. Das WC wurde 2022 erneuert. Ein Abstellraum und Platz für Waschmaschine und Trockner in der Diele bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** (5,20 m²) * Separate Einbauküche (Alno) * **Tiefgaragenstellplatz** (Doppelparker) * **Kellerabteil** * Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) * Bad renoviert (ca. 2016), WC erneuert (2022) * Fassadensanierung und Fensteranstrich (2024) * Erdgas-Zentralheizung mit neuem Wärmeerzeuger (2016) * Holzfenster (Baujahr 1994)

**Lage** Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in **München-Feldmoching**, umgeben von Grünflächen. Naherholungsmöglichkeiten wie die Münchner Dreiseenplatte (Lerchenauer See, Feldmochinger See, Fasaneriesee) und das Landschaftsschutzgebiet Hartelholz sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten (Lerchenauer Straße, MIRA, OEZ), Ärzte und das Klinikum Schwabing sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahnhof Hasenbergl (U2) ist ca. 8-12 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Auch die A99 und A9 sind schnell erreichbar.