Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten

Willkommen in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Schloß Holte-Stukenbrock. Mit einer Wohnfläche von **ca. 136 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.

**Überblick** Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr **1998** und zuletzt 2022 modernisiert, besticht durch ihre massive Bauweise mit weißem Klinker und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Sie verfügt über einen separaten Eingang und einen direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil auf einem ca. 552 m² großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Ein Highlight ist der sonnige Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen **zwei weitere Kinderzimmer** zur Verfügung. Eine Küche mit Zugang zur Garage, eine Diele und ein modernes Vollbad runden das Raumangebot ab. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes Ambiente.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung und im Wintergarten * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * Sonnige **Wintergarten** (ca. 24 m²) * Eigener **Gartenanteil** * **Garage** mit direktem Zugang zur Wohnung * Zusätzlicher **Außenstellplatz** * Separater Kellerbereich mit WC und Hobby-/Spielkeller * Gas-Zentralheizung (erneuert 2022)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A33 ermöglicht schnelle Wege nach Bielefeld, Gütersloh und Paderborn. Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Radwegen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.