Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1971** und besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Zwei flexible Zimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Aufzug im Gebäude * Gepflegter Zustand

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Die Fassade ist mit weißem Klinker gestaltet.

Die Lage in Hummelsbüttel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U- und S-Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A7 und A1. Nahegelegene Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Raakmoor und der Alsterwanderweg laden zur Erholung ein.