Neubau-Wohnung in Emsdetten: Effizienzhaus 40 mit Erdwärme

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Emsdetten, gelegen in der Schulstraße 22. Dieses **Effizienzhaus 40** mit dem **Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)** bietet zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Innenausstattung** und durchdachte Details. Sie verfügt über **drei Zimmer** und eine offene Küche (3+kk) mit einer Wohnfläche von **93,9 m²**. Bodengleiche Duschen, Videogegensprechanlage und dreifachverglaste Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz im Erdgeschoss gehören zur Standardausstattung. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Auswahl von Oberböden (Vinyl bis 35 €/m²) und Fliesen (bis 40 €/m²) für Bäder, Abstellräume und Treppenanlagen ist individuell möglich, um Ihre persönliche Note einzubringen.

**Besondere Merkmale:** * **Innovative Energiekonzept:** Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und dezentrale Wohnraumlüftung für niedrige Heiz- und Stromkosten. * **Hoher Wohnkomfort:** Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, bodengleiche Duschen, elektrische Rollläden. * **Außenbereiche:** Großzügige Balkone oder Terrassen laden zum Entspannen ein. * **Stellplätze:** Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.500,00 €) sind optional verfügbar. * **Nachhaltigkeit:** KfW-Förderfähigkeit (Kredit 297/298) mit attraktiven Zinssätzen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich **direkt im Stadtzentrum** von Emsdetten, was eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen gewährleistet. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer **ruhigen und privaten Atmosphäre** dank der Lage in einer Verbindungsstraße und dem abgeschirmten Zugang. Erholung finden Sie im nahegelegenen Grüngebiet oder auf Ihrem eigenen Balkon/Ihrer Dachterrasse. Der Kaufpreis beträgt 427.381 EUR zuzüglich der optionalen Tiefgaragenstellplätze und Kaufnebenkosten (Notar/Amtsgericht ca. 2 %, Grunderwerbsteuer 6,5 %). Es fällt keine Maklerprovision an.