Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante Eigentumswohnung im **Paulusviertel von Halle (Saale)** bietet auf ca. **69,8 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2003 erbauten** Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Südbalkon** und eine integrierte Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren den durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Praktischer Stauraum findet sich in einer Abstellkammer sowie einem **zugehörigen Kellerraum**.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * **Südbalkon** * **Einbauküche** * **Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5)** * Kellerraum (Nr. 3) * Mechanisch betriebene Rollläden * Aufzug im Gebäude nicht vorhanden * Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis, 65 kWh/(m²*a), Gasheizung)

Die Lage im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale) ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (ca. 3-5 Minuten Fußweg zu Straßenbahn und Bus). Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ca. 15-20 Minuten. Die Stadt Halle profitiert zudem von der Entwicklung des Zukunftszentrums Deutsche Einheit und Europäische Transformation, was die Attraktivität der Region weiter steigert.