Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg - Kapitalanlage!

Diese **stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell für **1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet** und verspricht eine attraktive Rendite in einem wertstabilen Umfeld.

**Umfassende Modernisierung im Jahr 2018** hat die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht. Sie verfügt über neu verputzte und gestrichene Wände, ein **neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche** sowie neue Türen und Zargen. Der **zeitgemäße Grundriss** mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet viel Platz und Flexibilität.

* **Sonniger Balkon** mit Blick in den Innenhof * Kellerabteil vorhanden * Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt mit einem klassischen Steintreppenhaus und einer ruhigen Hausgemeinschaft. * Kein Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum erkennbar.

Die Wohnung liegt in der Ackerstraße in Nürnberg-Gostenhof, einem **zentralen und lebendigen Stadtteil** mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Nahegelegene Parks wie der Rosenaupark bieten Raum zur Erholung.