Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Rösrath

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Rösrath, in der begehrten "Parklage Venauen". Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **82,7 m²** verbindet modernes Wohnen mit idyllischer Natur. Das Projekt "Parklage Venauen" ist ein Teil des historischen Areals um Schloss Venauen und bietet eine **erstklassige Lebensqualität** in grüner Umgebung, mit Blick auf den Schlossteich.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume**, dank bodentiefer Fensterelemente mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische Luft, und elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Alle Etagen sind bequem per **Aufzug** erreichbar, und die Wohnungen sind **barrierefrei** gestaltet, was sie für jede Lebensphase attraktiv macht.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht für Erdgeschosswohnungen * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser * **Energieeffizienzklasse A+** für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen * Geplante Fertigstellung im **Jahr 2027** * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in Rösrath, strategisch günstig zwischen den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide sowie den Metropolen Köln und Bonn gelegen. Die **Nahversorgung** ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie den Edeka-Markt und eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Geschäften gesichert. Familien profitieren von einem **umfassenden Bildungsangebot** von Kindertagesstätten bis zum Gymnasium. Die **Anbindung** an die Autobahnen A3 und A4 sowie der nahegelegene Köln-Bonn-Airport und der Bahnhof Rösrath (500m entfernt) mit direkten Zugverbindungen nach Köln bieten exzellente Mobilitätsoptionen.