Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade

Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenrade bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wurde **1997 erbaut** und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2070.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter mit Dachschrägen in allen Räumen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen. Ein flexibles Zimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, während das geräumige Schlafzimmer ebenfalls praktischen Zuschnitt bietet. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Tageslicht durch eine Lichtkuppel ausgestattet.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Westbalkon**, ideal für entspannte Stunden. Die halboffene Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über eine Einbauküche.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 65 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer * Sonniger Westbalkon * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gemütliche Dachschrägen * PKW-Außenstellplatz * Kellerabteil

Die Wohnung ist mit einem PKW-Außenstellplatz und einem praktischen Kellerabteil ausgestattet. Das monatliche Wohngeld beträgt **276,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 230,23 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Berlin-Lichtenrade, bekannt für seinen gewachsenen, charmanten Charakter und die Nähe zur Natur. Die Lichtenrader Bahnhofstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Linien (z.B. S2) erreichen den Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten. Der Flughafen BER ist etwa 20 Autominuten entfernt. Lichtenrade verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City.