Solide 3-Zimmer-Wohnung in Waldkirch: Attraktive Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1953** stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine **nachhaltige und stabile Vermietung** setzen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldkirch und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen. Sie ist seit Langem zuverlässig vermietet und verspricht somit eine **kontinuierliche Rendite**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** und zum gemeinschaftlichen Garten bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Gartenzugang * Zentrale Heizungsanlage (Bj. **2000**) * Energieeffizienzklasse **B** * Fenster, Dach und Fassadendämmung erneuert (**2020**) * Zuverlässiges, langfristiges Mietverhältnis

**Lage** Die Immobilie liegt idyllisch im Elztal, dem Tor zum Schwarzwald und nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die **verkehrsgünstige Anbindung** an die B294 und die S-Bahn ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und in die Region. Waldkirch selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wanderwegen, einem modernen Freibad und kulturellen Einrichtungen, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend.