Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Trierer Innenstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in zentraler Innenstadtlage von Trier.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 24 m², das sich ideal für Homeoffice-Nutzer eignet, sowie ein **helles Wohn- und Esszimmer** mit ca. 33 m². Das Badezimmer ist mit knapp 6 m² ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die separate Küche misst ca. 7 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Aufzug vorhanden * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex und regulär) im Kaufpreis enthalten * Hausgeld ca. 278,- € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Leerstehend** – Potenzial für individuelle Modernisierungen

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Trier, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Mosel bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit guter Infrastruktur suchen.