Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Stuttgart

Entdecken Sie diese charmante, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Botnang, die sich perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim eignet. Die Immobilie wurde **2023 aufwendig kernsaniert** und bietet auf **70 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, darunter eine neue Elektrik, neue Wasserleitungen und **dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden**, die für optimale Energieeffizienz sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **vielseitig nutzbare Raum von 8 m² im Tiefparterre**, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine **charmante Terrasse**, und ein **sonniger Balkon** mit herrlichem Blick über Botnang lädt zum Entspannen ein.

**Attraktive Kapitalanlage** Für Investoren ist diese Immobilie besonders interessant, da sie bereits an einen solventen Mieter vermietet ist und eine **monatliche Kaltmiete von 1.250 €** erzielt. Die Kernsanierung im Jahr 2023, ursprünglich für den Eigenbedarf konzipiert, unterstreicht die Qualität und den Wert dieser Anlage.

**Lage in Stuttgart-Botnang** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Botnang, der eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Kräherwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.