Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesmoor mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in der beliebten Lage von Wiesmoor.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **71,53 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Die Einheit ist aktuell vermietet, die Fotos stammen aus der Zeit vor der letzten Neuvermietung. Der Verkauf erfolgt **ohne Einbauküche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Flur ist mit PVC ausgelegt. Das Badezimmer wurde kürzlich mit einem neuen Waschbecken modernisiert. Eine **eigene Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert**, was für niedrige Energiekosten sorgt. Separate Strom-, Gas- und Wasserzähler ermöglichen eine unkomplizierte Einzelabrechnung.

**Ausstattung** * Balkon * Zusätzlicher Stauraum durch einen Schuppen im Anbau * Optionale Umwandlung des Spitzbodens in eine Maisonette-Wohnung für erweiterten Wohnraum * Eigener Stellplatz kann für **3.000,00 EUR** erworben werden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Wiesmoor und bietet eine hervorragende Infrastruktur. **Fußläufig erreichbar** sind Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Auch Geschäfte, Fitnessstudios und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten sowie diverse Erholungs- und Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.