Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in bester Magdeburger Lage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer bevorzugten und aufstrebenden Lage Magdeburgs. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, da sie eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. **5.160,00 €** generiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren vorteilhaften Schnitt und eine wohnliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem Hinterhaus, was für eine ruhige Wohnlage sorgt, trotz der zentralen Stadtlage. Das Gebäude selbst ist Teil eines größeren Komplexes mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die über einen ruhigen Innenhof zugänglich sind. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt noch **20 Jahre**, was eine jährliche Abschreibung von 4,00% ermöglicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 76 m² * **Zimmeranzahl:** 3 * **Lage:** Bevorzugte Stadtlage in Magdeburg * **Jahresnettomieteinnahme:** ca. 5.160,00 € * **Monatliches Hausgeld:** ca. 450,00 € * **Restnutzungsdauer:** 20 Jahre

Die Wohnung befindet sich in einem belebten, aber beliebten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Universitätsklinikum), Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Museen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien und Hauptverkehrsadern, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten. Erleben Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in Magdeburgs Leipziger Straße.