Kapitalanlage: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Köln wird als attraktive Kapitalanlage angeboten und ist bereits solvent vermietet. Sie besticht durch eine **Terrasse in Südwest-Lage**, die Ihnen garantiert sonnige Stunden beschert. Die Wohnanlage wurde **1996 erbaut** und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der monatliche Erbpachtzins **210,72 EUR** beträgt. Die Wohnung selbst entspricht modernen Standards und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell **9.390,60 Euro**.

* **Terrasse** in Südwest-Ausrichtung * Separater **Wintergarten** * Kellerraum vorhanden * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradkeller * Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 1996 * Erbpachtgrundstück mit monatlich 210,72 EUR Zins

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sürth, nur ca. 500 Meter vom Bahnhof entfernt. Sürth liegt im Süden von Köln, grenzt an den Rhein und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A555 und die öffentlichen Verkehrsmittel (KVB-Linien 16, Buslinien 130/131) ist ausgezeichnet, was Sürth auch für Pendler und Studenten attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.