Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Alt-Wolfsburg

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in der begehrten Lage von Alt-Wolfsburg. Mit einer Wohnfläche von **96 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur legen und ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, der eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Loggia bietet und dank großer Fensterflächen von **viel Tageslicht** durchflutet wird. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr Traumzuhause von Grund auf zu gestalten.

**Ausstattung** * Schöne Loggia * Großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Privater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2068 (jährlicher Erbpachtzins: 385 €)

**Lage** Alt-Wolfsburg ist eine gewachsene und äußerst gefragte Wohnlage im Norden Wolfsburgs. Der Stadtteil kombiniert historischen Charme mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Schloss Wolfsburg mit seinen Parkanlagen lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Volkswagen Werk ist ausgezeichnet.