Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Braunschweig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig bietet auf **77 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und somit die ideale Basis für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein separates Gäste-WC und das Badezimmer sind praktisch am Eingang platziert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur **Loggia** bieten flexiblen Wohnraum. Die separate Küche bietet ebenfalls viel Platz für Ihre Ideen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.

**Ausstattung:** * **Aufzug** vorhanden * Eigener **Kellerraum** * Optionale Anmietung eines **Garagenstellplatzes** * Balkon vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, einem Stadtteil mit **sehr guter Infrastruktur** und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Technischen Universität. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist gut, während die Umgebung ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe bietet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als **Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage.