Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Dresden

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von Dresden-Leubnitz-Neuostra. Mit einer Wohnfläche von **62,5 m²** und einem **fantastischen Südbalkon** mit Blick ins Grüne bietet diese Immobilie hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **ca. 20 m² große Wohnzimmer**, von dem aus Sie den geschützten Südbalkon erreichen. Die angrenzende Küche und die beiden weiteren Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) sind zur ruhigen Anwohnerstraße ausgerichtet. Das funktional geschnittene, geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Flurmöbel rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 20 m² großes Wohnzimmer * Großer, geschützter Südbalkon * Praktische Raumaufteilung * Modernisiert im Jahr 2012 (Böden, Türen, Elektrik) * Frisch weiß gestrichen * Kellerabteil und Fahrradabstellraum * Heizung über Fern-/Nahwärme * Holz-/Isolierglasfenster

Die Wohnung befindet sich in einem **äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand**. Das Gebäude wurde 1987 erbaut und 1995 umfassend saniert. Für das laufende Jahr ist die Erneuerung der Dacheindeckung geplant, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum mit Rampe.

Die Lage in Dresden-Leubnitz-Neuostra bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der A17 und der Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.