Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Marienfelde

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr **ca. 1972** in Berlin-Marienfelde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 63 m²** bietet diese Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist ab dem **01.06.2026 bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen renoviert zu werden.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein **zugeordnetes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und beispielsweise in eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umzugestalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, gegründet im Jahr **1989**, besteht aus 16 Eigentümern. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 45.000 €. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine moderne Einbauküche, ISO Schallschutzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m.

Die Lage in Berlin-Marienfelde besticht durch dörflichen Charme und gute urbane Anbindung. Genießen Sie die ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Naherholungsbereich Lichtenrader Volkspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnstation Marienfelde ist in ca. zehn Minuten erreichbar, die Autobahn nur fünf Fahrminuten entfernt.