Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ludwigsburg

Diese **helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1990** in attraktiver Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Mit rund **118 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Decke bis unters Dach, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während edles Kirschbaumparkett und eine **Gas-Fußbodenheizung** (2015) für Wärme und Eleganz sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf **zwei großzügige Balkone** (Süd- und Südwestausrichtung), die zum Entspannen einladen. Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Das Schlafzimmer besticht durch einen angeschlossenen Ankleidebereich und ein stilvolles Bad en suite mit Marmorelementen, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

**Ausstattung:** * Zwei großzügige Balkone (Süd- und Südwestausrichtung) * Offener Kamin * Fußbodenheizung (Gas, 2015) * Hochwertige Einbauküche * Bad en suite mit Marmorelementen * Separates Gäste-WC * Privater Fitnessraum im Untergeschoss mit **eigener Sauna** und Dusche * Kellerraum * **Garage** * Mitbenutzung einer Waschküche * Mitbenutzung des gepflegten Gartens

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Die barocke Kreisstadt bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B27 und die A81 ist hervorragend, und der öffentliche Nahverkehr (Bahnhof) ist gut ausgebaut. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Favoritepark oder das Blühende Barock laden zur Entspannung ein.

**Zusätzliche Informationen:** Die Immobilie ist seit 2020 vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als **Kapitalanlage**.